В широкомащабни-строителни проекти доставката на противопожарни врати често се оказва в неудобно положение - тя не е толкова критична за живота и смъртта на сградата, колкото основната конструкция, нито е толкова пряко обърната към опита на собственика, колкото интериорната декорация. Следователно, в процеса на "Инженеринг на стойността", противопожарните врати често се превръщат в "предпочитана цел" за намаляване на разходите. Но точно това недалновидно мислене за разходите е довело до безброй проекти, които плащат много по-скъпи разходи в по-късните етапи от „спестяването“.
Същността на инженеринга на стойността: не договаряне, а оптимизация
Инженерингът на стойността (VE) е систематичен подход, насочен към постигане на необходимите функции при най-ниски общи разходи, без да се жертва основната функционалност. Но когато „инженерингът на стойността“ се превърне в „чисто договаряне“, започва катастрофата – 70% от проектите все още се печелят от регионални малки фабрики с оферти с 8% –12% по-ниски от разходите. След 90-минутна UL пожароустойчива врата е изрязана в материали, действителното време за пожароустойчивост може да бъде само 15 минути.
Истинската стойност на инженеринга е да се намалят общите разходи чрез оптимизиране на дизайна, стандартизиране на спецификациите, интегриране на доставките и подобряване на инсталационните процеси, като същевременно се поддържат или подобряват стандартите за пожарна безопасност. Това е правилният начин за отваряне на „висока разход-ефективност“.
Стратегия 1: Ранна намеса за премахване на отпадъците от източника
Трагедията на повечето проекти за огнеупорни врати започва с факта, че „спецификациите са определени, графикът е фиксиран и производителят е само включен“ - в този момент всякакви промени в дизайна означават преработка и забавяне.
Опитът от проекта Bloomsbury Quarter в Лондон доказа, че когато производители, доставчици на хардуер и монтажни екипи си сътрудничат от първия ден на проектиране, проектът не само се доставя навреме и в рамките на бюджета, но всяка огнеупорна врата също така постига съответствие при първоначалния монтаж. Екипът на проекта избегна обичайния цикъл на модификация на дизайна и постигна-съответствие за първи път по време на инсталирането.
Предложение за внедряване: Представете доставчици на огнеупорни врати, които да участват в разработването на спецификациите по време на фазата на проектиране и идентифицирайте предварително осъществимостта на производството и ограниченията за инсталиране. Това може да съкрати средното време за опаковане на огнеупорна врата с 9,2 седмици и да намали материалните отпадъци с 11,7%. Цената на ранната интервенция е почти нулева, но това, което се спестява, са реални пари.
Стратегия 2: Стандартизиране на спецификациите и освобождаване на дивидентите от груповите доставки
Производствената ефективност на производството на огнеупорни врати е силно зависима от стандартизацията. Контейнер от 20 фута може да побере приблизително 80-100 врати. Поръчки от 200 или повече единици могат да ползват отстъпка от доставчика от 5% -15%; Поръчки от 500 или повече могат да се насладят на цени на фабрично ниво за стомана и сърцевини на врати.
Но реалните спестявания идват от стандартизирани спецификации:
· Унифициран цвят: избягвайте престой при промяна на цвета и отпадъци от прах
· Унифициран хардуер: Възползвайте се от отстъпки за закупуване на едро и елиминирайте дублиращите се подмени на инструменти
· Унифициран размер: Използване на индустриални стандартни размери (като 3'x7') за ефективност на производството
· Унифицирана поръчка: Фиксираната цена (като $800 такса за инструменти) намалена от $40 за 20 врати на $0,80 за 1000 врати
Предложение за кацане: Обединете изискванията за противопожарни врати на множество сгради или проекти в една поръчка; Унифицирано използване на един цвят по RAL, един комплект хардуерна конфигурация и минимални размери на вратите в целия проект.
Стратегия 3: Изберете правилните материали и нива на сертифициране
Изборът на материали пряко влияе върху разходите, но „евтино“ не означава непременно „висока{0}}ефективност на разходите“:
Избор на материал: При същия клас и размер цената на стоманените огнеупорни врати е с 10% -30% по-ниска от тази на огнеупорните врати от дърво и стоманено дърво, а разходите за поддръжка са по-ниски и по-трайни. За практически сценарии като фабрики, мазета и помещения за оборудване, стоманените врати са предпочитаният избор за висока рентабилност.
Точно съответствие на нивата на сертифициране: Не плащайте за ненужни сертификати. UL сертификацията обикновено е с 20% -40% по-скъпа от EN сертификацията. Ако местоположението на проекта приема стандартите EN, няма нужда да плащате премия за сертифициране UL. По същия начин цената на 90-минутна врата е значително по-ниска от тази на 120-минутна врата и се препоръчва да изберете ниво, което точно отговаря на изискванията, при условие че разпоредбите го позволяват.
Оптимизиране на разходите за технологията на основния материал: новото поколение материал на сърцевината от аерогел може да намали теглото на противопожарната врата от клас А от 90 кг на 55 кг, а разходите за монтаж на труда могат да бъдат намалени с 30%. Въпреки че единичната цена на материалите може да е по-висока, общата цена е по-ниска.
Предложение за кацане: Първо потвърдете какви стандарти за сертифициране приема AHJ (авторитетен орган) в местоположението на проекта; Определете минимално необходимото ниво на пожароустойчивост според строителните спецификации; И накрая, предпоставката за изпълнение на изискванията се предпочитат стоманени врати и стандартизирани конфигурации.
Стратегия 4: Идентифицирайте скритите разходи и избягвайте „капана на ниските цени“
Истинската цена на противопожарните врати надхвърля самото крило на вратата. Типичен случай: 90-минутна противопожарна врата на цена от $2500 доведе до крайна цена от $4575 - 83% увеличение. Тези „невидими убийци“ включват:
·Инсталационни и поддържащи материали: Фугиращият материал без свиване струва $50-75 на единица, огнеупорният уплътнителен материал струва $30-60 на единица
·Разрушаване и-подготовка на място: $200-400 на единица
· Транспорт и логистика: Действителните разходи за кацане обикновено са 40% -60% по-високи от фабричната цена
· Документи за съответствие и сертифициране: Производителите са длъжни да плащат годишна такса за одит от $10 000 до $30 000
Още по-опасен е капанът на вратите с ниска-цена и ниско{1}}качество: проект закупи 120 огнеупорни врати на цена със 100 $ по-ниска от пазарната, но в крайна сметка беше глобен със 75 000 $ за неспазване на изискванията и отложен за 6 месеца, преди да се нанесе. Спестяването на 100 $ на врата води до десетки пъти по-голяма загуба.
Предложение за кацане: Поискайте от доставчика да предостави пълна оферта за разходите на сушата, включително всички елементи като крило на врата, рамка на врата, хардуер, транспорт, монтаж, фугиране, запечатване, документи и т.н.; Посочете ясно общата цена за монтаж на всяка врата в договора, а не само цената на материала.
Стратегия 5: Установете дългосрочни-взаимоотношения с доставки, фиксиране на цени и производствен капацитет
Най-големият страх на големите{0}}проекти не са високите единични цени, а повишенията на цените и прекъсванията на доставките по средата. Подписването на много-годишно рамково споразумение с доставчици на противопожарни врати може да заключи цените и производствения капацитет. Широкомащабен-проект спести приблизително 25 човеко-дни от работа при офериране чрез структуриран план за обществени поръчки и три-годишно рамково споразумение.
За групи за недвижими имоти или верижни марки с планове за устойчиво развитие, установяването на дългосрочна-система за доставчици - унифицирани спецификации, стандарти и цени - може непрекъснато да освобождава дивиденти от разходите в множество проекти.
Заключение: високата цена-ефективност не е „евтина“, а „стойност“
Основният принцип за разработване на бюджет за противопожарни врати за големи -мащабни проекти може да се обобщи в едно изречение: не пестете пари за самото крило на вратата, изразходвайте правилните пари за цялата система.
Огнеупорна врата на ниска{0}}цена, която използва нестандартни материали, може да бъде отхвърлена по време на противопожарна проверка, да се повреди при пожар и да бъде държана отговорна след инцидент - всеки разход е много по-голям от „спестяването“. Чрез ранна намеса, стандартизиране на спецификациите, прецизно съвпадение на нивата на сертифициране, идентифициране на скрити разходи и установяване на дългосрочни-отношения с доставки можете да постигнете истинска-ефективност на разходите, без да жертвате безопасността.
По отношение на пожарната безопасност, „почти“ никога не е опция, „точно точно“ е изкуството на оптимизирането на разходите.
